FOX - Priemyselná budova s variabilným komerčným využitím v meste Pezinok

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj viacúčelový objekt - priemyselnú budovu na Myslenickej ulici v okresnom meste Pezinok, situovanú v mestskej zóne výrobno-obslužných areálov, skladov a podnikateľských aktivít.

Samostatne stojaca dvojpodlažná budova vhodná na podnikanie je postavená na pozemku o výmere 1288 m2, z toho zastavaná plocha budovy je 444 m2, s možnosťou nadstavby tretieho podlažia. Pozemok ktorý je oplotený ponúka dostatočné parkovacie možnosti pre cca 20 automobilov. Prístup k objektu je po spevnenej mestskej komunikácii a ďalej parcele na ktorej spočíva vecné bremeno - právo prechodu.

Pôvodný objekt bol postavený v roku 1973. Neskôr, v roku 2003, prešla stavba zmenami a stala sa prevádzkou pre výrobu cukroviniek, pričom tieto zmeny sú aj oficiálne zapísané na LV. V roku 2008 prebehla komplexná rekonštrukcia objektu, pričom bol vybudovaný nový samostatný prístup do služobných bytov na 2. podlaží.

DISPOZÍCIA:

Objekt má dobré dispozičné riešenie s orientáciou okien na JZ.

Prízemie s úžitkovou plochou 420 m2 a svetlou výškou 3,56 m – pozostáva zo vstupu, chodby, WC, dvoch kancelárii, výrobne, mraziaceho boxu, baliarne, skladu, jedálne, šatne pre zamestnancov, soc. zariadenia a kotolne. Čiastočne podpivničené - pivnica s výmerou 36 m2.

Poschodie – prístupné dvoma samostatnými schodiskami. Pozostáva z dvoch pohotovostných bytových jednotiek s príslušenstvom a balkónom, ktoré sa dajú podľa potreby využiť aj ako kancelárske priestory. Úžitková plocha je 240 m2, svetlá výška 2,56 m.

KONŠTRUKCIA OBJEKTU:

Nosnú konštrukciu objektu tvorí železobetónový skelet montovaný s výplňovým murivom. Strecha je pultová zo železobetónových škrupinových nosníkov. Krytina strechy je povlaková krytina typu Esha universal. Všetky okná v objekte sú plastové s izolačným dvojsklom. Predná časť objektu je zateplená (v roku 2005- hr. 8 cm).

Objekt je napojený na všetky IS - voda, plyn, kanalizácia a elektrika.

Cena nehnuteľnosti je 570.000 EUR, v cene sú už zahrnuté všetky poplatky s prevodom nehnuteľnosti až po list vlastníctva pre nového majiteľa.

Znalecký posudok je k dispozícii (698.000 €).